도시에 필요한 6대 기능
– 직장
– 교육
– 편의시절
– 의료시설
– 문화시설
– 자연환경
(+ 치안)
6대 기능 중에서 한 가지가 기능이 떨어지면 수요가 떨어진다.
서울은 출산을 하지 않기 때문에 초중고 교육기관이 사라지고 있기 때문에 장기적으로 서울도 줄어들 수 있다.
추후에는 서울을 중심으로 도넛 형태로 인구가 분포될 수 있다. 왜냐하면 경기도가 서울에 비해서 교육시설을 꾸준히 제공하기 쉽기 때문에.
자산가격은 장기적으로 GDP와 상관관계가 있다.
전세계 모든 국가에서 이민을 받으려고 하기 때문에 이민 또한 모든 걸 해결해주는 만능 카드가 아니다.
강남구와 서초구를 제외하면 나머지 서울의 구역들은 안전하지 않다. (특히 서울의 외곽 부분)
서울 집 값이 지금까지 버티는 이유는 원격 근무를 하고 있지 않기 때문에. 원격근무 전세계 최하위 수준. (2%대 ; 코로나 때는 4% 대) 원격근무를 하게 되면 서울에 살 이유가 사라진다.